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真火!今天滨湖700人抢房!216套房2小时卖光!还有投资客全款上……

浏览量:208 次 发布时间:2019-07-11 02:17 编辑: 来源:


滨湖楼市的冷热要拆开了讲,若你说这里热吧,不少在售项目边上的路口遍布“小蜜蜂”。

如果你说这里冷吧,人家分分钟出来一个千人抢房战,而且还基本都是首付6成或全款的。

好比今天首开高层产品的高速时代公馆,2栋楼216套房源仅2小时就被700人给扫光光。

一、1.83万/㎡,滨湖今天700人大战332套房,2小时全扫光

今日上午,位于滨湖核心区的高速时代公馆在合肥洲际酒店首次加推1、2#高层房源。

现场约有700人“杀到”,2栋楼216套房2小时内就直接被疯狂的买房人被横扫一空。

7点左右,便有少量客户带着早饭前往现场守候。8点左右,现场就聚集了大量买房人。

有一位中年大叔和妻子一同前来,临时在酒店的休息区小憩一会,叮嘱妻子记得喊醒他。

8点30分左右,开始签到,买房人纷纷进入摇号区。按照现场摆放的座椅数量看有500人。

但是,考虑不少客户是站着参与摇号的,现场应该是不下700之数的。9点50,摇号开始。

本次开盘采取摇号的形式,一轮摇出8个号码。摇号号码为身份证后六位数及自己的姓氏。

现场节奏十分慢,11点20分摇号才结束。从销控表上来看,332套房源已经基本卖完了。

从今天高速时代公馆加推的结果来看,这个楼盘也不是很好买的,很多人全款没有买到。

热度基本可以参照信达公园里。这两个楼盘之间的共性还是很多的,如全款可能买不到。

高速时代公馆216套房中最低总价为158万,最高总价为315万,首付三成也参与选房。

值得一提的是,全款可享受总房款1个点折扣,首付五成及以上可享受0.5个点的折扣。

可以说这次是个不错的机会,特别是对一些改善一组的买房人来说,价格不高还有优惠。

当然,没买到的也没关系,还有公园里也要开了!

二、1.8万/㎡,2栋楼224套,滨湖核心区网红盘要卖

8月29日,滨湖热盘信达公园里在合肥市物价局备案项目三期高层产品,6栋楼,748套。

毛坯,主力面积108-150㎡均价18179元/㎡,相比上次高层备案上涨180.12元/㎡。

图|信达公园里备案信息

9月22日,35、37、41#楼共392套房开卖,售罄;10月7号,36#楼132套,又售罄。

上次备案的如今还剩42、43#楼,224套房源,从官方的说法来看,近期也将会入市了。

我大致看了下备案详细,总价区间在160-300万。其中,绝大部分的房源在180万附近。

这个价格在滨湖,性价比算是相当高的。但是有一点比较尴尬,首付可能还是要6成以上。

也就是说,至少要手握96万现金,才有入场资格。当然,和你抢房的人可能手握300万。

换而言之,信达公园里为什么这么火?第一,性价比高,这个基本算是共识,不多说。

第二,地铁+公园配套。距地铁1号线仅5分钟路程,西边是金斗公园,北边塘西河公园。

第三,学区排名滨湖前列。屯溪路小学金斗小学、48中嘉陵江中学,在滨湖属前列位置。

楼盘好,是真的,但难买也是真的,毕竟人家门槛设的高,要求首付6成起,全款优先选。

综合以上两个楼盘,其实可以发现不乏投资客的身影,现在这时候,为什么还有投资客呢?


三、楼市下行,跌声四起,维权不断,现在适合“进军”滨湖吗?

在我的身边,不少是因为人才新政才拿上“房票”的年轻人,他们都冲向了滨湖。

抛开政策层面,从市场来理解,就能很好解释为什么那么多的人会选择滨湖房了。

为什么要买滨湖?因为潜力大!一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

长期来说,人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求,没人怎么玩。

什么人流入?有才华的年轻人,带着梦想来;有财富的净值人士,带着财富来...

图|合肥金融人才集中地——滨湖金融基地板块

只有这样,这个地方,它才有活力和希望,这个地方的房产它未来就是有潜力的。

未来的趋势是发展大都市圈,你看上百年来城市化的经验,美国、日本皆是如此。

无论是美国、欧洲、日本还是韩国,他们基本的规律就是人在往大的都市圈迁移。

因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,机会也会更多。

滨湖就是如此,越来越多的新合肥人首选的都是滨湖新区,这里年轻且充满活力。

图|滨湖新区规划

中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有发展前景了,这点滨湖又符合。

城市规划里有一句话十年没变:控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

若你好好琢磨他这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上你看人是怎么流动的呢?

人是从中小城市向大都市圈流入,人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办?

最有效的手段就是——不供地。他人来了,你若不供地那价格怎么走?所以,你懂的!

短期看金融,动态看,这两年楼市杠杆加的有点快,甚至有短期消费贷,这是风险点

当然,这是针对投资这一块,如果你是自住,不多透支未来购买力的话,毫无问题。

结语

不管市场如何,像滨湖这些限价神盘,只管出手没有错。以后你不一定能在准国家级新区能有这个价格买滨湖房的机会了。

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